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如何放心买集体产权房

发布日期:2020-04-20 15:41浏览次数:

如何放心买集体产权房
集体产权房总的来讲就是在集体用地上建立的房屋,可以分为两类
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一、集体土地上修建的房屋也就是村委统建楼,房屋规模、配套、户型结构和商品房相似,大部分都是多栋花园小区房,周边配套设施齐全,都有停车场。现今市场上村委统建楼房源不多,一手村委统建楼整栋在售房源更为稀缺,大多都是村委保留户型,数量不多大多是毛坯原始户型,付款可以做分期。还有一大部分房源属于二手房,个人业主出售或者由开发商收购统一出售,付款要一次性付款,不可分期。现今市场上在售村委统建楼均价在1.5-2万左右。交易过程是签定集资建房协议书,做律师见证,水电可过户,产权70年,到期可自动续期。

二、在国有集体用地上建立的工业类房屋,目前这类在售房屋一般是工业用地、旅游用地、科技用地,地也是向政府申报的,然后由开发商建立的房屋,产权一般是50年。开发商拥有房屋的使用权和所有权,房屋四证齐全,公证处公证,到期在没有房屋拆迁情况下到期自动续期,如有拆迁其拆迁款会赔偿到买房业主名下,关于拆迁赔偿也会在合同中具体写出,旅游用地和科技用地合同形式是签集资建房合同,股权分割形式买卖,买家拥有所购买房屋的使用权和所有权,项目前在售的布吉文博轩和南山一号,这类房屋位置好租金高,房子均价是周边商品房的30%,租金高投资回报率高需要一次性付款。像工业用地因为用地是国家工业用地开发商建的房屋,开发商拥有房屋的使用权和所有权,房屋四证齐全,合同以以租代售形式签订,购买者拥有所购房屋的使用权。到期在没有房屋拆迁情况下到期自动续期,如有拆迁其拆迁款会赔偿到买房业主名下,关于拆迁赔偿也会在合同中具体写出,房屋规模一般比较大,配套完善。带花园停车场,相对市场在售商品房价格比较低,付款可以分期10年,目前深圳这类房源比较多。像石岩塘头御品国际,观澜鸿基新都,龙岗宝龙一号等

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