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小产权房清理方案

发布日期:2020-03-28 17:53浏览次数:

小产权房清理方案
一:从目前来说小产权房的清除在深圳是零方案
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    1:从历史深圳小产权房历史进程来说,深圳小产权房2013年之前还没来得急出售没封顶的,深圳政府做出停建一直烂尾到现在,并且不能再建目前还没有政策实施,一直烂尾。

    2:住人的楼盘基本都被政府默许,这样的房子很多像城中村的民房和集体村委统建楼,并可以水电到户,房屋都有二维码登记与公安局名下,村委房都可以落户部分民房也可以落户,市政天燃气到户。这也是近些年深圳政府面对小产权房不做一刀切,积极做城市更新的结果,毕竟全部都是商品房的深圳,如在云端,没有满足辛勤大众劳动者城中村,城市无从发展

     3:遇到清除拆除的小产权房(2013年深圳小产权房不让建后)都是通过政府出面开发商拆除并赔偿,赔偿比例我们自己可以去实地查,基本没有亏的,具体可以参考白石洲,布吉尖山排村,岗厦村,等。需要注意的是购买拆迁房的最好买实际面积大的原始户型,为什么有人赔偿少甚至亏了点,原因是买的实际面积小的户型,面积很小,赔偿是按照第三方测量面积,实际我们买到的基本都是赚了一点的,很少见到亏的。这些我们都可以了解到。

4:深圳集体大红本的房子是近两年兴起的一种类型小产权,包括工业工地,旅游科技用地,开发商建的公司公寓宿舍,这样的房子因为国家地上所以所建,报建齐全很齐全,整栋拥有集体大红本,可以一直使用,到期自动续期,这样的房子一般规模比较大,拆迁成本高,以后发展方向会往转正的方向。如遇拆迁也是有赔偿的。
小产权房清理

   :而对于东莞惠州地区基本整体来说已经处于小产权房停建范畴(2019年下半年东莞已经停止报建)历史发展进程相当于2013年深圳的小产权发展情况。基本在售的和已经住人的都有正规报建手续,适合购买。购买时注意土地性质基本都可以购买

    三:因为深圳东莞惠州的小产权房是有历史原因,规模大,所占住宅比例大,占经济圈多,政府动牵一发动全身,不能一刀切。需要和平转化。而其全国的其他地方,本来就不是特区,曾经小产权房规模很小,没发展出体量,政府可以主导规划,限制拆除等。

  总的来说深莞惠小产权房不同于全国其他地方小产权房,可以放心购买。

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