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小产权房可以买吗

发布日期:2020-03-27 16:57浏览次数:

 小产权房可以买吗

  小产权房可不可以买,这个可以从小产权的发源地东莞深圳来看,小产权房不同于全国其他区域的小产权,购买东莞深圳的小产权房以目前和未来的形势发展是安全的。我们要从小产权房的起源发展来看。

一:深圳小产权房历史起步原因:

1小产权房最先发展起来的是深圳,历史追述可以到深圳特区起步时期。最先小产权房的前身是集资房政府主导的,这些留下的房源,还有很多具体可以自己实地考察,如龙岗罗湖等地

2:经过在80-90年代左右发展,深圳当时很多本地人都期望去更好的地方发展,如香港国外发展卖房子等。致使深圳90年代后期没有多少本地人的房子,产权变更为大部分外地人的了。还有的经过多次交易,到目前为止。而这样的情况在深圳快速发展时期,深圳政府和开发商这边基本在拆除赔偿等,也给部分当时拥有这套房的人带来了机遇,赚到了钱。当然我们有疑问难道没有不安全的情况,有,但事实是这种问题就像我们买商品房不发房产证遇到这样问题的几率。任何事情没有绝对。

小产权会转正吗
3:而在90年代后期到2013年左右,深圳小产权房建房顶峰期,村民个人或开发商注资,在村民原有宅基地或村集体用地上开发建房,这样的房子就是到目前为止形成的城中村的民房和村委集体统建楼,当时一般就是除了村民自住村集体分给本地村民拥有外,也会出租和转卖。产生交易,甚至更有整栋出售的民房或地皮。当时的交易不像现在,政府更没有出台先关政策,而是严厉打击。但是交易量比现在更大。基本交易到现在没有说出现问题不安全等情况,这些我们去一些这样的地方,实地可以了解得到

4:2013年不让再建小产权后,深圳政府面对小产权房占全深住宅面积的一半,对于民房做旧改或城市更新等,招商引资赔偿等,这些具体的先例在深圳已经延续10几年了,具体可以实地去看看白石洲,岗厦,布吉,龙岗等,那些目前在旧改赔偿或已经赔偿好的。而村委这样大型花园的因为拆除成本高,房屋本来媲美商品房,在2018年下半年,深圳政府已经规定这样的村委房可以落户。部分民房也可以落户。在政府拆迁赔偿 落户时候基本都认:合同,水电,律师见证。

二:东莞小产权目前形势正在经历2013年深圳小产权的形势。2019年东莞也已经不让在建小产权房。随着市场越来越少,价格也会慢慢涨起来。

   总的来说买深圳东莞小产权房就像买商品房一样。我们除了了解他们的来历,更需要的是实地考察了解那些小产权房,包括在售的或者已经住人生活多年的楼盘,去亲自看。

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