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小产权房买卖合同有效吗

发布日期:2020-03-15 17:25浏览次数:

  小产权房买卖合同有效吗 
  许多外来务工者和工薪阶层在购买房产的时候,因为没有购房资格,加之自身经济的压力,在面对商品房高额的房价时,从而选择购买小产权房。小产权房在交易时,手续是签合同和做律师见证。然而很多购房者对合同是否具有法律效益存有疑虑。

那么,小产权房屋买卖合同是有效的吗?小产权房屋买卖合同的效力应该怎样认定呢?首先,我们进行交易的小产权房必须是真实的。只有成年人在平等事实交易的小产权房屋进行买卖时,买卖合同才具有法律效力。法律判断得一个基本原则就是以事实交易i为原则!合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证或者登记过历史遗留等。这类小产权房产权清晰,有合法的产权证明,这样得小产权房交易才不会出现各种财产不明等情况。
小产权房买卖有效吗

  小产权房作为一种物权,也具有使用、处分和收益的性质,在不违反法律强制规定的前提下是可以买卖的。我国土地管理法规定,农民集体土地所有的使用权不得用于非农业建设,然而小产权房的买卖并没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止购买小产权房,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度。 

从目前实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人自己意愿的原则,司法判决认定合同有效。

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